随着新一轮政策密集出台，市场上房价看涨的声音再次增强。但消费者到底是如何考虑的，会不会出手，却有待验证。日前，现代社评院联合广州青年报，通过问卷网和某知名网站新闻中心，对全国5141名公众进行专项调查，并发布《十大城市房价预期指数报告》。

??该报告显示，受访消费者整体看跌房价走势，但北京、上海、广州、深圳四个一线城市受访消费者一致看涨房价，而其他三四线城市的受访消费者则对未来房价走 势倾向看跌。而在潜在购房群体中，35岁以下的青年群体是绝对主力，合计占比接近六成；19-25岁、26-35岁群体主要购房需求是首套房自住，是典型 的刚需，占比分别达到74.4%、63.3%。

??35岁以上群体看跌

??据介绍，房价预期指数是受访者对未来12个月的房价走势预期，指数取值范围在0-200之间，以100为临界值。指数在100以上，反映受访者预期房价上涨；指数为100表示受访者预期房价持平；指数低于100则反映受访者预期房价下跌。

??本次调查的房价预期指数为87.86，低于100，表明从整体上看，受访者看跌房价走势。

??细分不同住房条件群体，可发现已购房受访者的房价预期指数为91.18，略高于未购房群体（83.90），但都不看涨未来房价。

??从年龄细分看，仅19-25岁群体的房价预期指数高于100，达104.14，对房价走势看涨。而26-35岁（95.99）、36-45岁（81.20）、45岁以上群体（70.64）均低于100，持看跌态度。

??在重点调查的十大城市中，北京（101.49）、上海（113.97）、广州（102.91）、深圳（117.02）等一线城市房价预期指数均高于 100。而天津（97.08）、武汉（84.34）、成都（83.52）、重庆（82.85）、苏州（82.04）、杭州（71.75）等城市均低于 100。

??中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军表示，北上广深四个一线城市人口集中度较高，住房供给存在较大压力，即便没有宽松的楼市政策，房价也上涨。

???仅6%受访者买房为投资

??本次调查发现，计划未来一年内买房的受访者占26.3%，其中计划购买新房的比例占55.8%，17.3%打算买二手房，26.9%表示都可以。显示出目前的潜在购房群体中，对新房的需求远超二手房。

??分析潜在置业人群的购房目的，首套房自住的“刚需”超过一半以上，达到51.7%；目前政策放松后鼓励的改善型需求也达到22.1%；此外，还有 11.0%的受访者是为父母或子女买房，8.8%的受访者是为小孩上学准备（学位房）；明确表示购房目的为用于投资的购房者仅有6.0%。

??细分此次调查受访者中潜在置业群体的年龄构成，年轻人是绝对主力。其中，26-35岁占比达47.0%，其次是19-25岁（12.7%）、45岁以上（12.4%）。

??值得关注的是，为孩子上学（学位房）而购房的需求横跨多个年龄段，从26岁直到45岁以上都有明显需求，占比在6.9%到10.0%之间。这一调查显示出学位房在未来市场需求中的“坚挺”地位。

??此外，在重点调查的十大城市中，天津倾向先买房后结婚的受访者占比最高，达到55.6%，可以说是结婚与买房关联度最紧密的城市。随后依次是上海 （54.7%）、武汉（53.0%）、苏州（47.5%）、广州（46.9%）、成都（45.1%）、北京（45.0%）、重庆（42.3%）、杭州 （38.7%）、深圳（35.7%）。